Sustitución de Bajantes de Uralita para Comunidades

Comunidades de propietarios

Expertos en la sustitución y reparación de bajantes

Multiservicios Arce es una empresa especializada en la sustitución y reparación de bajantes de uralita, tanto interiores como exteriores, para comunidades de propietarios, edificios y viviendas de Madrid.

Muchos edificios construidos entre los años 60 y 90 siguen teniendo sus bajantes de fibrocemento, el material conocido popularmente como «uralita». Con el paso de las décadas estas tuberías se agrietan, pierden estanqueidad en las uniones y pueden liberar fibras de amianto si se rompen o se manipulan sin las medidas adecuadas. Por eso su retirada no es una obra cualquiera: debe hacerla una empresa autorizada y siguiendo un procedimiento regulado.

Somos profesionales en técnicas de trabajos verticales, lo que nos permite acceder a fachadas y patios de luces sin necesidad de montar andamios. Esto se traduce en menos plazo, menos molestias para los vecinos y un precio más económico.

Pedir presupuesto sin compromiso 91 710 94 55

Operario con EPI tratando un bajante de fibrocemento dentro de la zona confinada - Multiservicios Arce — Trabajo dentro de la zona confinada, con buzo, guantes y mascarilla.

Trabajos realizados

Así trabajamos en obra

Imágenes reales de una sustitución de bajante de fibrocemento realizada por nuestro equipo.

Operario con EPI humedeciendo con encapsulante un bajante de fibrocemento empotrado - Multiservicios Arce — 1 Humectación con encapsulante del bajante de fibrocemento empotrado.

Aplicación de encapsulante sobre bajante de uralita en el interior de una cocina - Multiservicios Arce — 2 Tratamiento del bajante en el interior de una vivienda antes de desmontarlo.

Confinamiento con plástico de la zona de trabajo para la retirada de amianto - Multiservicios Arce — 3 Confinamiento de la zona de trabajo con plástico sellado al suelo y al techo.

Operario trabajando dentro de la zona confinada sobre el bajante de fibrocemento - Multiservicios Arce — 4 Trabajo dentro de la zona confinada, con buzo, guantes y mascarilla.

Nuevo bajante de PVC instalado con abrazaderas - Multiservicios Arce — 5 Resultado: nuevo bajante de PVC instalado y en funcionamiento.

Gestión integral Coordinamos toda la obra, desde la retirada del bajante antiguo hasta la instalación y prueba del nuevo.

Trabajos verticales Accedemos con cuerdas y líneas de vida: sin andamios, sin ocupar la vía pública durante semanas.

Funcionando en el día Verificamos y garantizamos que la instalación quede en total funcionamiento el mismo día de la sustitución.

¿Por qué cambiarlas?

El problema de las bajantes de uralita

El fibrocemento con amianto se dejó de fabricar en España en 2002, cuando quedó prohibido su uso. Las bajantes que siguen instaladas tienen, como mínimo, más de dos décadas de vida y muchas ya han superado su vida útil.

Señales de que su bajante necesita sustitución

Manchas de humedad o goteras junto al recorrido del bajante
Fisuras, roturas o desconchones en la tubería
Fugas en las uniones y en las derivaciones de cada planta
Malos olores en cocinas, baños o patios de luces
Atascos repetidos por incrustaciones y estrechamiento interior
Aparición de insectos o roedores procedentes de la red

Lo que gana la comunidad

Se elimina un material con amianto del edificio de forma segura y documentada
Se acaban las filtraciones y los daños en viviendas y zonas comunes
Tubería nueva de PVC, más ligera, estanca y silenciosa
El inmueble se revaloriza y se evitan reparaciones parciales recurrentes
Documentación final de la retirada y gestión de los residuos
Mínimas molestias para los vecinos durante la obra

El fibrocemento en buen estado y sin manipular presenta poco riesgo. El peligro aparece cuando se rompe, se corta, se taladra o se degrada, porque libera fibras de amianto al aire. Nunca intente desmontar ni reparar un bajante de uralita por su cuenta: además del riesgo para la salud, la normativa exige que la retirada se haga por personal autorizado y siguiendo un procedimiento específico.

Nuestro servicio incluye

Cómo sustituimos un bajante de uralita

Un procedimiento ordenado, desde la visita técnica hasta la prueba final, para que la comunidad no tenga que preocuparse de nada.

Visita técnica y presupuesto

Revisamos el recorrido del bajante, su estado, las derivaciones de cada vivienda y los accesos, y entregamos a la comunidad un presupuesto cerrado y sin compromiso.

Plan de trabajo

Si el bajante contiene amianto, antes de empezar se presenta ante la autoridad laboral el plan de trabajo exigido por la normativa.

Líneas de vida y acceso

Montamos líneas de vida para acceder con seguridad a la zona donde se encuentra el bajante, ya sea en fachada, patio de luces o interior de vivienda.

Protección y confinamiento

Aislamos la zona de trabajo con plástico, protegemos suelos y mobiliario y el personal trabaja con EPI: buzo desechable, guantes y protección respiratoria.

Encapsulado y retirada

Humedecemos el fibrocemento con producto encapsulante para fijar las fibras, desmontamos evitando romper el material y descendemos la tubería mediante sistemas de poleas.

Gestión del residuo

Embalamos los tramos retirados en plástico de alta resistencia, los etiquetamos como residuo con amianto y los entregamos a un gestor autorizado.

Instalación en PVC

Instalamos el nuevo bajante en PVC de evacuación con todas sus derivaciones, injertos y abrazaderas, conectando de nuevo cada vivienda.

Prueba y verificación

Comprobamos la estanqueidad y el desagüe de todas las conexiones y garantizamos que todo quede en total funcionamiento el mismo día.

Limpieza y remates

Retiramos el confinamiento, limpiamos la zona y, si se ha abierto pared, podemos cerrar el hueco y dejar los acabados de albañilería y pintura.

Cualquier ubicación

Bajantes interiores y exteriores

Bajantes exteriores

En fachadas, patios de luces y patios interiores trabajamos mediante trabajos verticales: descolgados con cuerdas desde la cubierta y asegurados con líneas de vida. No hace falta andamio ni plataforma elevadora, lo que reduce el coste, el plazo y la ocupación de la vía pública.

Fachadas a calle y a patio
Patios de luces y patios de manzana
Canalones y bajantes pluviales de fibrocemento

Bajantes interiores

Cuando el bajante discurre por cocinas, baños o patinillos dentro de las viviendas, abrimos el registro necesario, confinamos la estancia para que no salga polvo al resto de la casa y coordinamos con cada vecino el día de intervención para que las molestias sean mínimas.

Cocinas, baños y tendederos
Patinillos y cámaras de instalaciones
Garajes, trasteros y zonas comunes

Seguridad y legalidad

Retirada de amianto según la normativa vigente

Cuando el bajante es de fibrocemento con amianto, el trabajo se rige por el Real Decreto 396/2006, que establece las medidas de seguridad y salud para los trabajos con riesgo de exposición al amianto. Este tipo de trabajos exige un procedimiento específico y un plan de trabajo comunicado previamente a la autoridad laboral.

Además, la Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario para su retirada, por lo que cada vez más comunidades están planificando la sustitución de sus bajantes de uralita.

En Multiservicios Arce nos encargamos de todo el proceso administrativo y técnico, de modo que la comunidad recibe al final la documentación que acredita que el material se ha retirado y gestionado correctamente.

Plan de trabajo Presentado ante la autoridad laboral antes de iniciar la retirada.

Personal formado y protegido EPI desechables y protección respiratoria específica para amianto.

Residuo embalado y etiquetado Doble embalaje en plástico resistente con la señalización obligatoria.

Gestor autorizado Transporte y entrega del residuo a instalación autorizada, con su documentación.

Resolvemos sus dudas

Preguntas frecuentes

Las bajantes de fibrocemento suelen ser de color gris, con superficie áspera y uniones de tipo enchufe o copa, y son habituales en edificios construidos antes de 2002. Aun así, la única forma de saberlo con certeza es una revisión técnica; en nuestra visita lo identificamos y le indicamos cómo actuar.

Mientras el material esté íntegro y no se manipule, el riesgo es bajo. El problema aparece cuando se deteriora, se rompe o alguien lo corta o taladra, porque entonces puede desprender fibras de amianto. Por eso recomendamos planificar su sustitución antes de que una avería obligue a intervenir con prisas.

En la mayoría de los casos, no. Al ser especialistas en trabajos verticales accedemos a fachadas y patios mediante cuerdas y líneas de vida, y bajamos la tubería con sistemas de poleas. Así la comunidad se ahorra el coste del andamio, los permisos de ocupación de vía pública y semanas de obra.

Organizamos el trabajo para que el corte sea lo más corto posible y avisamos a los vecinos con antelación. Una vez instalado el nuevo bajante, verificamos y garantizamos que todo queda en total funcionamiento el mismo día.

El fibrocemento con amianto es un residuo peligroso. Lo embalamos, lo etiquetamos y lo entregamos a un gestor autorizado. La comunidad recibe la documentación que acredita la correcta gestión del residuo.

Sí, realizamos tanto reparaciones puntuales como la sustitución completa. Si el tramo afectado es de fibrocemento, su retirada se hace igualmente siguiendo la normativa de amianto. En la visita técnica valoramos si compensa reparar o es más rentable para la comunidad renovar el bajante entero.

Sí. Preparamos presupuestos claros para presentar en la junta de propietarios, coordinamos la obra con el administrador de fincas y, si una fuga del bajante ha causado daños por agua, nuestra experiencia en reparación de siniestros nos permite ayudar con la gestión ante la aseguradora.

Sustitución de Bajantes de Uralita